105 m2 | 3 + 1 fél szoba | 5. emelet

Eladó Buda frekventált területén, a Márvány utca felső részén egy 105 m2-es, 3 + 1 fél szobás, 5. emeleti polgári lakás. Nagy terek és reggeltől estig tartó napfény jellemzi.

Ideális családoknak, mert a lakás adottságai miatt kellemes élettér alakítható ki, valamint számos, sokszínű – önkormányzati, alapítványi, felekezeti, magán, külföldi – oktatási intézmény, bolt, szolgáltató és sportolási lehetőség elérhető a közelben.

Ideális irodának, rendelőnek a nagy és világos terek által az ingatlanból nívós munkahely teremthető. A lakás beosztásából adódóan mind az itt dolgozók, mind az ügyfelek részére kényelmes környezetet teremt. A mosdó helyiségek, a nappaliból nyíló szobák ideálisak ügyfélbarát rendelők, irodák kialakítására.

Ideális befektetésnek, mert a közelben lévő irodaházak dolgozói, a Testnevelési Egyetem, a Tanítóképző Főiskola potenciális bérlők sorát generálja. A környék akár rövidtávú lakáskiadásra is alkalmas, mert a belváros, a fesztivál helyszínek könnyedén megközelíthetőek még a helyet nem ismerők számára is.

A ház jellemzői

Udvaros, liftes épület, mely megjárta a problémás közösképviselet történetét, de ennek évekkel ezelőtt sikeresen véget vetett a lakóközösség és leváltotta egy azóta is bizonyított közösképviselőre. Akkor jól megtervezett felújítási folyamat indult, minek következtében a liftet korszerűsítették, a kazánt cserélték (a lakásban házközponti fűtés szolgáltatja a meleget), felújították a tetőt és új kaputelefon rendszert alakítottak ki. A jelenleg kicsit több, mint patinásnak mondható lépcsőház felújítását – vakolás, festés, burkolás – a falban futó vezetékek cseréje után következő lépésként fogadta el a ház.

A ház két utcáról is megközelíthető, ezzel kényelmesebbé téve a parkolást, a buszmegállók elérését. Ha a Márvány utca felől érkezünk, hamar észre vesszük a házat, mert egy katona fekszik a kapu fölött. Bejutva a kapun kis folyosóra érünk, ahol a postaládák, majd szemben az udvar található. Innen balra nyílik a lépcsőház és rögtön itt a lift.

A Hertelendy utca felől a másik lépcsőházba jutunk. Innen az udvaron át érjük el a Márvány utcai oldalt. Az udvar a házzal együtt szépül. A házban ez egy közösségi tér, jó idő esetén itt tartjuk a közgyűléseket, itt játszanak a gyerkőcök.

A lakás jellemzői

Tíz éve esett át egy teljes körű felújításon az ingatlan, beleértve a falakban futó csövek, vezetékek cseréjét, felső kategóriás burkolatok beépítését.

A lakásba belépve azonnal elénk tárul a tér és a fény. A tágas előszoba, ahonnan első pillanatra a világos nappalit látjuk. Innen érjük el elsőként a nyitott konyhát, majd már ajtóval fedve a nyitható ablakos kamrát, ahova polcokon kívül a mosó, és- szárítógép is elfér.

A kamra után egy különálló WC-t találunk egy kis kézmosóval.

A következő helyiség pedig a nyitható ablakos fürdő. Itt a wc mellet bidé és sarokkád is megtalálható. A melegvizet egy 150 literes villanybojler biztosítja. A fürdő az előszobából és a hálóból is megközelíthető, ami remek játék lehetőség a gyermekek és háziállatok számára.

A két helyiség ablakai a világítóudvarra nyílnak, így nem veszik el a helyiségek intimitása szellőztetés esetén sem.

A konyha és a mára már ebédlő, ami régebben cselédszobaként funkcionált.
Nekünk ez már egy helyiség, de apró munkával újra különálló szobává alakítható.
Mind a konyha, mind az ebédlő különálló, új ablakkal rendelkezik, melyek a folyosóra néznek.

Az ötödik emeletnek és az egybe nyitott tereknek köszönhetően délelőtt az utca front felől, délután pedig a konyha és előszoba felől érkezik a mindent kellemesen bevilágító napfény.

A nappaliba érve jobbra és balra indulhatunk, vagy egyenesen az erkélyre. 2 m2 virágillat. Ha mi nem is leszünk urbán kertészek, attól még a Budai hegyek felől érkező levegő folyamatosan biztosítja a természet adta illatokat. Még kis kilátásra is számíthatunk a kávézás, teázás közben. Egyik irányba a Budai vár látványa tárul elénk, a másik irányba pedig a Budai hegyek hullámait csodálhatjuk.

Balra a lila szobát találjuk, mely gyermekünk 23 m2-es birodalma, jobbra pedig a szülői 19 m2-es hálóba lépünk. A szobák méreteit tekintve oszthatóak és galériázhatóak. A nappali és a két háló fa ablakai az utcafrontra néznek. Ezek azok , amivel a leendő tulajdonosnak érdemes lesz majd foglalkoznia.

Nappali24 m2
Hálószoba19 m2
Hálószoba23 m2
Konyha-étkező17 m2
Fürdőszoba6 m2
Belmagasság3,1 m

Közel mindenhez

Az utcában található többek között élelmiszer és vegyes bolt, hentes és pékség is. A közlekedés kiváló, a ház közvetlen közelében érhető el a 105-ös busz két megállója, valamint a 61-es, 17-es és 59 villamosok, 102-es, 212-es busz is 2 percen belül elérhető. Az M2-es metró, így a Déli pályaudvar 10 perc sétára található.

Gyermekünk számára számos intézmény elérhető – bölcsődék, óvodák, iskolák, és olyan felsőoktatási intézmények, mint a Testnevelési Egyetem vagy az ELTE Tanítóképző. Pár perc séta a MOM Park és a Gesztenyés kert, de a Villa Bagatelle-ben egy reggeli is lehet a napi rutin része. Termelői piac az Önkormányzatnál, Bio Piac pedig a MOM Kultnál szokott lenni, de a Fény Utcai Piac is könnyen elérhető.

Elérhetőség

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, várjuk hívását a 36 70 323 8039-es telefonszámon, vagy lent elküldheti kérdését és visszahívjuk.

36701234567